Какие стены в панельном доме можно сносить: аргументы для перестройки

Панельные здания начали массово возводить в послевоенный период с целью ускорения постройки жилья для населения. Но метраж помещений, их расположение выполняются по типовому проекту, а каждый владелец желает получить имущество с планировкой под личные предпочтения. В таком случае единственным выходом становится перепланировка, но какие стены можно трогать? Что для этого придется оформить? Означает ли право собственности вседозволенность для владельцев? Необходимо сперва разобраться с основными вопросами.

Виды стен

Внутри панельного сооружения может быть не более, чем три разновидности стен: несущая, самонесущая, ненесущая. Второй вариант встречается редко, так как представляет собой конструкцию наружного типа с ограждающей функцией. Такая стена ставится для защиты внутренних помещений с опорой на фундамент. Обычно встречается всего два вида строений.

Несущая конструкция

Основной конструкцией называется стена, которая имеет опору на фундамент, расположена вертикально. На такую постройку возлагается нагрузка от всех перекрытий здания, а также самой стены, простирающейся от низа до верха. Строение разделяет смежные комнаты внутри здания, а также защищает внутреннюю часть от негативного воздействия окружающей среды.

Несущий компонент сооружения отличается высокой плотностью, увеличенной шириной, так как будет принимать большую часть давления. Такие стены сносить запрещается для сохранения целостности всего дома, а также равномерного распределения нагрузки на фундамент. Неравномерное давление приводит к перекосам, возникновению широких трещин или разломов, что ставит под угрозу жизнь других людей.

Ненесущие простенки

Отдельно выделяют стены, которые также являются частью сооружения, но не оказывают влияния на его целостность – ненесущие. К таковым относят наружные стены,  расположенные в пределах одного этажа здания при условии того, что высота яруса не превышает 6 м.

Сюда же причисляют межкомнатные перегородки и легкие простенки, которые  нужны только для разграничения пространства и не оказывают влияние на несущие характеристики остова постройки.

Определение опорной стены дома

Как правило, все основные данные о квартире можно найти в техническом паспорте, который передается собственнику после оформления всех необходимых документов о покупке жилья.

Если по каким-либо причинам нет доступа к техпаспорту, отсутствует планировка в общем пакете документов или некоторые разметки, стоит прибегнуть к методам самостоятельного определения несущей части.

Толщина искомой стены будет превышать аналогичный показатель обычной конструкции в 1,5-2 раза. Иными словами, при ширине перегородки в панельном доме в 8 см несущая стена будет иметь показатель 12 см, а при простенке в 10 см аналогичный параметр у несущего элемента может достигать 20 см.

В процессе выполнения замеров необходимо вычитать толщину поверхностного слоя утепления, отделки, если таковые были выполнены, чтобы получить «чистый» результат.

Понятие перепланировки

Перепланировка жилого помещения представляет собой внесение изменений в конфигурацию постройки в пределах личной собственности, которое требует обязательного оформления для отображения в техническом паспорте. Изменение планировки предполагает возможность переустройства жилища с последующим переносом линий коммуникаций, изменения места расположения, направления электропроводов.

Допустимый демонтаж в ходе перепланировки

Жилищный Кодекс РФ имеет четкий регламент того, что можно совершать с целью преобразования квартиры, а что не допустимо. Ограничения требуются для того, чтобы обеспечить безопасное проживание всем владельцам квартир.

Все запланированные действия сперва необходимо оформить в бумажном формате через БТИ, где сначала будет рассмотрена заявка. Организация произведет сверку информации по планировке жилья, расположению капитальных зон, определит, какие конструкции подлежат конфигурации, а какие нет.

Что можно сносить

Какие стены в панельном доме можно сносить? В ходе проведения перепланировки допускается слом или перемещение легких перегородок, не являющихся частью основного проекта. Возможно перемещение или создание дверных проемов.

Во время переделки можно объединять небольшие помещения или разделять просторные с целью рационализации использования. Возможно оборудование дополнительных комнат под кухню или санузел, искусственное расширение площади за счет формирования помещений вспомогательного типа – кладовок.

Дозволяется проведение ликвидации темной кухни, а также проходов в кухонное помещение через жилые комнаты или другие квартиры. Одобряется устройство или переделка уже имеющихся тамбуров.

Не подлежит сносу

В рамках проведения перепланировки запрещается выполнять какие-либо работы, если данные действия приведут к разрушению или ухудшению технических параметров несущих элементов сооружения. Нельзя сносить несущие компоненты, возлагать на них дополнительные нагрузки, прикреплять тяжелые перегородки в том числе.

Основные стены имеют направление перпендикулярное относительно балок перекрытия. При сносе таких конструкций потолки и, соответственно, полы квартир остаются без прочной опоры. В результате существенно возрастает риск обрушений, вызванных непереносимостью возлагаемого давления.

Запрещено трогать стены, через которые проходит система вентиляции, водяной стояк или газовая труба. Если смещение данных объектов является обязательным условием перепланировки, сначала необходимо получить разрешение от управляющих органов, после чего нанять специалиста, который правильно выполнит перенос системы.

Жилищный кодекс не позволяет увеличивать нежилые помещения за счет площади жилых. Иначе говоря, невозможно увеличить коридор или сделать кладовку, если это повлечет уменьшение спальни или гостиной. Квартиры в панельных домах подлежат перепланировке только в тех случаях, когда результат не будет препятствовать свободному проникновению естественного света и тепла.

Как убрать стену в квартире

Любые перемещения стен или иных значимых частей жилища необходимо предварительно задокументировать в форме плана-схемы, которую вместе с общим пакетом бумаг направляют на согласование. Как правило, несущие стены располагаются только по внешним граням квартиры, а внутри нее находятся только ненесущие перегородки. Если все же имеется потребность в сносе основной конструкции, выполняют определенный алгоритм действий.

Перед принятием такого важного решения как демонтаж стены, ситуацию рассматривают с нескольких сторон. Сначала смотрят на то, какой тип дома и из чего здание было сделано. Панельные постройки представляют собой готовые железобетонные плиты, скрепленные между собой по принципу конструктора. Устранение несущего компонента оказывает сильное влияние на прочность строения.

Далее оценивается устройство перекрытий: пустотелая или полнотелая ж/б плита была использована при застройке. Две разновидности обладают отличающимися показателями массы и устойчивости к нагрузкам. Только после этого переходят к целевому назначению стены, слом которой предполагается, оценивают степень влияния конструктивного элемента на все здание, изучается предлагаемый новый план жилья.

В случае одобрения решения, собственники с участием профессиональных архитекторов дорабатывают и утверждают конечный вариант планировки. Остается пригласить представителей учетных организаций, осуществляющих надзор за жилищными объектами. Отлично подойдет БТИ (бюро технической инвентаризации).

Какие документы понадобятся

Чтобы согласовать перепланировку, потребуется выполнить несколько несложных шагов. В БТИ направляют техническую документацию на дом, которая имеется от предыдущего собственника, либо заказывается в лицензированных организациях.

Далее заполняется заявление на разрешение проведения перепланировки помещения. Обращение нужно сдавать вместе с бумагами, подтверждающими право собственности, паспортом, а также письменными разрешениями от иных лиц, прописанных в данной квартире. При решении провести снос стены в жилье, приобретенном под ипотечный кредит, необходимо заручиться письменным согласием от банка-кредитора.

Следующим этапом составляется новый проект, который будет отображать действительное положение вещей. При работе с несущими или просто капитальными изменениями обязательно составляются полноценные проектные бумаги. Если же речь о легкой перегородке (смещение, снос, возведение), то будет достаточно грамотно составленного эскиза.

В процессе выполнения ремонтных, демонтажных работ необходимо вести журнал учета действий, выдаваемый вместе с допуском к перепланировке. Если журнал не будет заполнен и сдан после выполнения работ, контролирующая организация оставляет за собой право на отказ узаконивания выполненных манипуляций. Иными словами, без учетного журнала перепланировка считается незаконной.

Самостоятельно вести записи нельзя, для этого существуют специализированные организации, с которыми владельцы заключают соглашение об авторском надзоре. Когда все работы завершены, полный пакет документов с прилагаемой копией разрешения и оригиналом журнала учета передается в местную жилищную инспекцию, которая уполномочена проводить проверку. В ходе осмотра выполняется сверка зафиксированных данных и фактически произведенных действий, после чего составляется и подписывается акт приема выполненных работ.

С актом приемки нужно прийти в БТИ и получить новый технический паспорт на жилище. При отсутствии изменений в площади квартиры процесс оформления завершается, в ином случае заново оформляется свидетельство о собственности с внесением требуемых поправок.

На какие моменты при проведении перепланировки стоит обратить особое внимание, подробно рассматривается в следующем ролике:

Основы разбора конструкции

При сломе железобетонной стены следует позаботиться о том, чтобы перекрытие не обвалилось от перепада давления. Для этого между полом и потолком располагают распорки.

Затем выполняется разметка стены с обозначением мест расположения арматурного каркаса, чтобы электроинструмент не испортился об металлические прутья. После этого при помощи перфоратора пробивают отверстия сквозь бетон, удаляя максимальное количество цементно-песчаной смеси. Далее пилой-болгаркой срезают арматурную сетку небольшими частями с целью обеспечения безопасности.

Простые гипсовые перегородки, как правило, включают широкий каркас из металлопрофиля. Поэтому можно основную часть простенка пробить кувалдой или перфоратором, после чего болгаркой срезать металлический остов.

Гипсокартонную конструкцию можно разобрать с меньшим количеством мусора. Достаточно счистить полностью отделку, после чего выкрутить все крепежные элементы и просто снять листы. Рекомендуется заранее подготовить большое количество плотных мешков под строительный мусор и сразу складывать крупные части, чтобы было удобнее выполнять демонтаж.

Чем обернется незаконная перепланировка жилья

Жилищный кодекс России статьей 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» предписывает административную ответственность граждан за несанкционированную деятельность. Порча домов или иного типа жилья, перепланировка, нецелевое использование комнат влечет за собой штраф  в размере от 1000 до 1500 руб. Если была проведена перепланировка без оформления каких-либо бумаг, на собственника налагается штраф от 2000 до 2500 руб.

Несмотря на то что сами по себе контролирующие органы не могут получить информацию о смене планировки, не проводят периодические проверки, факт проведения незаконной деятельности может открыться в любой момент. Не оформленная перепланировка может стать серьезным препятствием на пути к продаже или покупки квартиры из-за несовпадения с документами.

Стремление обустроить жилище под собственные нужды и предпочтения естественно и похвально, но обязательно должно выполняться в соответствии с технологией проведения работ и только после получения разрешения. Если все собственники начнут сносить любые неугодные стены, дом может сильно пострадать или частично разрушиться за очень короткий срок. Чтобы не произошло подобного, имеются определенные ограничения и порядки проведения работ.

Наглядно пример эффективного демонтажа ж/б конструкции при помощи болгарки и кувалды показан в следующем видео: