Проем в несущей стене: юридическое оформление перестройки

Иногда, при перепланировке частной недвижимости, требуется сделать новый проем для окна или двери. Если речь о несущей стене панельного многоквартирного дома, решение этого вопроса может вызвать проблему. Проще выполнить перепланировку в частном секторе, где каждый сам себе хозяин. Часто арки выступают, как часть декора.

Доступный вариант
Стильный и доступный вариант

Причина популярности

Организация проема используется при ремонте квартир. Острая потребность в процедуре связана с:

  1. Расширением существующего дверного проема.
  2. Устройством прохода между соседними комнатами: гостиной и кухни.
  3. Объединением расположенных рядом квартир для увеличения пространства.

Чтобы получить нужный результат необходимо выбрать место расположения нового входа-выхода. Начинается с расчета и разметки. Нужно обозначить ширину проема обычным карандашом. От внешней стены отмеряют расстояние и делают отметку, от которой чертят контур двери.

Небольшой проем
Небольшой межкомнатный проем в стандартной квартире

Важно! Толстая стена режется с двух сторон, поэтому разметку наносят дважды.

Чтобы точки проема совпадали, следует просверлить несколько отверстий по разметке. После остается соединить их карандашом. Чтобы не допустить ошибок, для работы нужен строительный уровень, линейка, треугольник. Сложнее всего резать бетонную панель. Для этого пользуются алмазным диском. Им можно обрабатывать любые поверхности.

В видеоролике показан пошаговое создание классического проема в несущей конструкции:

Юридическая сторона вопроса

Сооружение проемов – прямое вмешательство в здания, что влияет на безопасность их эксплуатации. Любые изменения необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией и автором проекта дома. Разрешение нужно получить до начала строительных работ.

Кроме безопасности жителей, существуют другие причины, из-за которых без согласования не обойтись:

  1. Не всегда есть техническая возможность выполнить новый или расширить имеющийся проем.
  2. В соответствии с принятыми нормами согласование должно быть осуществлено до начала ремонта. Иначе перепланировка будет самовольной и незаконной.
  3. При угрозе разрушения здания, потребуется восстановление поврежденных стен дома, являющихся несущими.
  4. Большие штрафы за несогласование ремонта.
Дизайнерские идеи
Разнообразие дизайнерских идей

Пошаговая инструкция по перепланировке

Опорная стена поддерживает перекрытия. Традиционная стена панельного дома имеет такие блоки в качестве вертикальной опоры для плит. Сооружение дополнительного проема без установки поддерживающих механизмов приведёт к растрескиванию несущего перекрытия.

Это повышает возможность обрушения. Поэтому несущие стены – важный элемент в структуре дома. Определить их расположение можно по плану здания. Он указан в техническом паспорте. Ознакомиться со схемой можно в ЖЭКе. Несущие перегородки выделены толстыми линиями.

Если собственнику не удалось получить доступ к документам, он может определить такую стену самостоятельно. Толщина  несущей стены более массивна. Эти стены обычно находятся на стыке квартир и лестничного пролета. Если нет уверенности – нужна помощь специалиста.

Получить разъяснение можно в жилищной инспекции. Она выдает разрешения. Следует помнить, что снос капитальной стены невозможен. Ни один специалист не даст разрешение на это. Иначе обвала потолочных плит не избежать.

Металлическое усиление
Металлическое усиление стен

Согласование предстоящих работ состоит из трех этапов:

  1. Подготовка комплекта документов.
  2. Получение письменного решения на проведение работ.
  3. Приемка недвижимости после ремонта инспектором, получение обновленного поэтажного плана квартиры в БТИ.

Первый этап связан со сбором документов и включает:

  • Заказ технического паспорта.
  • Консультация с автором проекта.
  • Обследование несущих стен инженером, выдача технического заключения о возможности запланированных манипуляций.
  • Подготовка проекта.
  • Экспертиза документации с выдачей положительного заключения.

Важно! После пройденных этапов, готовый пакет документов через МФЦ подают в Мосжилинспекцию. При получении отказа бумаги корректируются и снова передаются на рассмотрение.

Владельцу квартиры остается вызвать специалиста для проверки выполненных работ на соответствие проекту. Эксперт должен подписать акт о перепланировке. Вызывают техника БТИ для выполнения новых обмеров. На этом процедуру можно считать законченной. Владелец получает на руки документы. Эксперты советуют указать изменения в ЕГРН.

Большой проем
Большой проем для соединения двух комнат

От чего зависит положительный ответ на запрос

Положительного результата можно добиться, если квартира соответствует предъявленным требованиям:

  • Дом должен быть монолитным или кирпичным.
  • Квартира располагается в верхней части здания.
  • Панельный дом построен до 2007 года.
  • У соседей снизу и сверху не пострадала опорная стена.

Важно! Каждый случай перепланировки рассматривается индивидуально.

Арочный проем
Проем в виде небольшой арки

Перечень документов для оформления

Получить разрешение на строительные работы можно, если подготовить документы:

  • Проект перепланировки.
  • Технический паспорт недвижимости.
  • Заключение эксперта на предъявленный проект.
  • Техническое решение о возможности таких работ.

Если все сделано правильно, заявитель получит разрешение на ремонтные работы и журнал строительных манипуляций. На третьем этапе нужны следующие документы:

  • Акт о завершенной перепланировке.
  • Новый поэтажный план с эксплуатацией на недвижимость.

На подготовку документов первого этапа уходит 3 месяца. Это обусловлено регламентированным сроком выдачи документации. Он занимает 60 дней. Второй этап отнимает 35 дней. Весь цикл согласований занимает от 4 до 5 месяцев.

Результат работ
Результат проделанных работ

Возможен ли проем в несущей стене?

Если владелец решил выполнить мероприятия по устройству и усилению проема в несущем блоке, нужно заключить договор с компанией, которая занимается строительными работами. Только специалисты могут правильно выполнить необходимые манипуляции, связанные с несущей стеной.

Как узаконить уже готовую перестройку?

Если строители выполнили все действия, при обследовании инженером нужно внести необходимые поправки. На основании полученных данных будет вынесено решение о возможности сохранения стены в текущем состоянии или восстановлении ее до первоначального.

Соединение комнат
Эффектное соединение двух больших квартир

Заключение

Для сооружения проема в стандартной капитальной стене необходимо усиление несущей конструкции. Эксперты применяют разные укрепления. Их количество и расположение рассчитывают специалисты. Среди усилителей популярны не равнополочные элементы, уголки, перемычки, другие металлические конструкции. Они подходят для разных типов зданий и подбираются индивидуально.

Больше интересной и познавательной информации по теме представлено в видеоролике:

Добавить комментарий

x
Adblock
detector